17.06.2014

Решив приобрести недвижимость, будьте готовы к дополнительным расходам, как то услуги нотариуса, государственная пошлина и прочие. С августа прошлого года расценки на расходы такого плана поднялись.

В зависимости от земли, в которой вы собираетесь приобрести дом или квартиру, придется запланировать от 10-12% дополнительных расходов. Еще летом 2013 года цены на услуги нотариуса и ведомства по ведению земельных книг были подняты по всей Германии почти на 20%. К примеру, состоянием на январь текущего года налог, взымаемый при покупке земельного участка в Шлесвиг-Хольштайн составил 6,5%, что на 1,5% превышает показатель налога до поднятия цен.

Дополнительные расходы, которые нужно внести в бюджет, планируя прибретение недвижимости:

• услуги маклера,
• налог, взымаемый при покупке земельного участка,
• услуги нотариуса,
• пошлина ведомства, ведущего земельные книги.

Комиссионные маклеру:

Маклеры получают гонорар только после успешного заключения сделки между продавцом и покупателем. Посреднические услуги включают весь огранизационный процесс: обработку корреспонденции, запросов, организацию осмотра недвижимости.

Размер комиссионных: от 3 до 6%, в зависимости от земли, от стоимости недвижимости плюс 19% НДС. Комиссионные необходимо оплатить в течение нескольких дней после заключения сделки о покупке-продаже недвижимости.

Налог, взымаемый при покупке земельного участкав зависимости от земли составлят от 3,5% до 6,5% от стоимости покупки. Подлежит к оплате в течение нескольких недель с момента оформления сделки у нотариуса.

Услуги нотариуса составляют почти 1% от стоимости объекта, включая дополнительные 1,2% долга, обеспеченного залогом недвижимого имущества. Также подлежат оплате в течение нескольких дней после заключения сделки.

Ведомство, ведущее земельные книги:

03,-0,5% придется выложить за услугу изменения записи о владельце в земельной книге.

Пример: недвижимость стоит 400 000 евро. Учитывая налоги и пошлины конечная стоимость будет на 20 000 или 46 000 евро выше — в зависимости от того, в какой земле находится ваш объект: в Баварии квота дополнительных расходов при покупке недвижимости составляет 4,9%, а в Шлесвиг-Хольштайн — 11,5%.