+49-89-167-858-185

Нотаріус в Німеччині

Прийом у нотаріуса: навіщо і коли потрібно звертатися до нотаріуса

Нотаріус в Німеччині

Звертатися до нотаріуса слід ще на початковому етапі угоди, як тільки з'явилося відчуття, що вона відбудеться. Своєчасна консультація і допомога в оформленні договору забезпечують максимальну користь.

Якщо з'явилася бізнес-ідея, слід домовлятися про зустріч з нотаріусом для попереднього обговорення можливої ​​угоди. При наявності робочих матеріалів з ​​тематики угоди варто брати їх з собою вже на попередню консультацію. Нотаріуси також радять на такі попередні обговорення приходити всім учасникам угоди, щоб відразу обговорити всі питання.

До зустрічі у нотаріуса бажано отримати проект Договору. За його розробкою ви можете звернутися в нашу Канцелярію. Адвокати та юристи TAF Service Partnership допоможуть розібратися у всіх тонкощах і специфіці німецького Права, разом з вами продумають деталі угоди і найкращим чином врахують всі побажання. Можливість спокійно ознайомитися з документом, відзначити всі неясні моменти, сформулювати питання щодо всіх умов, істотно полегшує подальше спілкування з нотаріусом. Підготовлений документ нотаріус ще раз зачитує і пояснює на фінальній зустрічі, коли сторони підписують Договір. підписи всіх учасників і нотаріуса свідчать про остаточне укладенні домовленості.

Функції нотаріуса в Німеччині

У Німеччині нотаріуси дуже важливі для повсякденної діяльності. Всі майнові угоди повинні скріплюватися підписами і печатками в офісі нотаріуса (§ 311 b Цивільного кодексу ФРН).

Нотаріус в Німеччині хоч і володіє державною посадою, часто є самостійним суб'єктом правових відносин.

На відміну від юристів та адвокатів, нотаріус повинен об'єктивно, незалежно і неупереджено оцінювати угоду, по відношенню до всіх учасників. При цьому він зобов'язується зберігати всі матеріали справи в таємниці.

Нотаріус складає проекти Договорів відповідно до законодавства Німеччини і дає юридичні консультації щодо Договору. Він зачитує вголос Договір в присутності всіх відповідних сторін. Договір підписується всіма сторонами і скріплюється печаткою нотаріуса. При цьому нотаріус повинен переконатися, що всі учасники угоди, включаючи іноземних представників, які не володіють німецькою мовою, ознайомлені з текстом документа. Для цієї мети ми запрошуємо перекладача.

У Німеччині нотаріус зобов'язаний брати участь при укладенні угод, що стосуються нижчеперелічених галузей права:

  • Комерційне право (нерухомість, покупка, дарча, тимчасове користування, встановлення іпотеки та іпотечних боргів)
  • Корпоративне право (підприємницька діяльність, підстава або переоформлення товариств, товариств громадянського права, передача часткою, внесення до Торговий Реєстр і т.д.)
  • спадщину і дарування (заповіт і договір про спадщину, клопотання про видачу документа на право успадкування, розділ спадщини, договір дарування)
  • сімейне право (шлюб, партнерство, сім'я, Шлюбний договір, договір про розлучення, договір про партнерство, усиновлення)
  • запобігання суперечок, мирне врегулювання конфліктів, угоду про наслідки розлучення (розділ майна, виконавчі листи і т.д.)
  • Довіреність на медичний догляд (розпорядження про передачу опікунських прав, передача іншій особі прав щодо прийняття важливих медичних рішень в разі втрати дієздатності)

До обов'язків нотаріуса відноситься і так зване пояснення: пояснення всіх можливостей врегулювання певної справи. Нотаріуси несуть майнову відповідальність, якщо необхідні пояснення не надаються.

Консультації нотаріуса з усіх юридичних питань обов'язково повинні бути задокументовані.

Форми нотаріату в Німеччині

За різними джерелами в Німеччині налічується приблизно вісім тисяч і практикуючих нотаріусів. Наприклад, у всій Баварії їх тільки шістсот. На жаль, до цих пір більшість громадян не бачить гострої необхідності в послугах нотаріуса і звертається до нього лише тому, що цього вимагає законодавство країни.

Нотаріус - це особа, спеціально уповноважена на вчинення нотаріальних дій. Під нотаріальними діями маються на увазі засвідчення (посвідчення):

  • вірності документів і виписок з них,
  • справжності підпису на документах,
  • вірності перекладу документів з однієї мови на іншу.

Нотаріуси надають також деякі інші послуги, норми яких у різних країнах можуть відрізнятися один від одного.

Історично склалося, що нотаріат в Німеччині представлений в трьох формах:

  • нотаріуси,
  • адвокати-нотаріуси,
  • нотаріуси-державні службовці.

Нотаріуси займаються чисто нотаріальною діяльністю і нічим більше. Ця форма нотаріату практикується в Баварії, Бранденбурзі, Гамбурзі, Мекленбург-Передньої Померанії, Рейнланд-Пфальці, Саарі, Саксонії, Саксонії-Анхальт, Тюрінгії та прилегла до Рейну частини Північний Рейн-Вестфалія.

Адвокати-нотаріуси паралельно з адвокатською діяльністю практикують також нотаріальну. Ця форма нотаріату поширена в Берліні, Бремені, Гессені, Нижній Саксонії, Шлезвіг-Гольштейні і в східних областях Північний Рейн-Вестфалія.

У Баден-Вюртемберзі працюють нотаріуси-державні службовці. Цю форму нотаріату відрізняє те, що нотаріусам-державним службовцям платню виплачується з державного бюджету, а гонорар за послуги повністю йде в казну країни.

Освіта і досвід

Для того, щоб працювати нотаріусом недостатньо юридичної освіти. Нотаріус в Німеччині призначається Земельним радою і ним може стати лише громадянин Німеччини.

Щоб отримати посаду адвоката-нотаріуса, необхідно пройти стажування в нотаріальній конторі того округу, в якому планується практикувати нотаріальну та адвокатську діяльність. Крім того, необхідно п'ять років пропрацювати адвокатом, і пройти три роки стажування (без перерви) у нотаріуса. Також необхідно скласти іспит за професією нотаріуса. Кандидат, який виконав всі умови і успішно склав іспит, може подавати заяву на пост адвоката-нотаріуса.

Адвокати-нотаріуси, на відміну від звичайних нотаріусів, мають право вести адвокатську і нотаріальну діяльність, давати консультації з патентного права, податків, ведення бухгалтерії.

Щоб отримати посаду простого нотаріуса, необхідно спочатку подати до Управління юстиції заяву про бажання отримати посаду асистента нотаріуса. Претендент, природно, повинен мати юридичну освіту і успішно зданий другий державний іспит. Нотаріальна палата вибирає і направляє кандидата на певний час на стажування в певну нотаріальну канцелярію.

В обов'язки асистента нотаріуса входить і заміщення нотаріуса в його відсутність (відпустка, лікарняний) у всьому окрузі.

Нотаріуси не можуть надавати жодних інших послуг, крім нотаріальних. Вони не можуть суміщати нотаріальну діяльність з роботою в державних установах, або комерційних підприємствах, і отримувати за таку роботу оклад. Тільки в тому випадку, якщо є дозвіл компетентного органу, нотаріус може суміщати свою професійну діяльність з іншими видами послуг.

Вибір нотаріуса

Згідно з Федеральним положенням про нотаріат кожному нотаріусу приписується певний округ. Це та область, для роботи в межах якої йому не потрібні ніякі додаткові дозволи, щоб, наприклад, відвідувати тих клієнтів, які за станом здоров'я або з інших причин не можуть прийти на прийом в його офіс.

В офіс до нотаріуса може прийти будь-яка людина, що потребує нотаріальних послугах, навіть якщо він не живе в окрузі правової діяльності нотаріуса. Місце розташування об'єкта також не має значення.

Іншими словами, клієнт сам має право вибирати нотаріальну контору. Важливо тільки, щоб зустріч, на якій нотаріус засвідчить документи, проходила саме в межах округу, в якому працює нотаріус.

Гонорар нотаріуса

Оформлення документів при купівлі нерухомості, установі компанії і т.п. вимагають обов'язкової участі нотаріуса.

Гонорар за послуги нотаріуса наказаний державою і діють по всій країні. Згідно §17 Абз.1 Федерального закону про нотаріат, нотаріус зобов'язаний за свою роботу стягувати запропонований законом гонорар, ні більше, ні менше.

На розмір належного гонорару впливають два фактори: тип і цінність угоди. Сума гонорару випливає з економічної цінності та нотаріального завірення угоди. На кінцеву суму не впливає складність справи, витрачений нотаріусом час, кількість зустрічей, необхідних для оформлення угоди.

Нижче наведено кілька прикладів, для розуміння вартості послуг нотаріуса.

Засвідчення Договору на покупку земельної ділянки або нерухомості, вартістю 180.000 EUR обійдеться, якщо не знадобляться ніякі інші документи, в 1.250 EUR.

Якщо заповідається майно вартістю 100.000 EUR (нетто), то за послугу запевнення заповіту доведеться заплатити 330 EUR.

Нотаріальні збори і земельні збори при купівлі нерухомості можна прорахувати, скориставшись спеціальним калькулятором на сайті:

  • www.grundbuch.rechner.handelsblatt.com

Комерційне право. Купівля нерухомості

Купівля або продаж нерухомості в Німеччині- дуже трудомісткий процес, що включає в себе не тільки фінансовий аспект, а й багато інших чинників, супутні успішного укладення угоди.

Щоб кожна з сторін-отримала максимальну вигоду, варто якомога раніше підключити до справи нотаріуса. Нотаріус вже на початковому етапі зможе дати рекомендації:

  • на що варто звертати увагу купуючи/продаючи нерухомість
  • які документи необхідні для здійснення угоди
  • які ризики виникають для кожної зі сторін угоди, пов'язаної з купівлею/продажем нерухомості

На основі наданих даних і проведених консультацій нотаріус складе проект договору. Умови купівлі/продажу нерухомості впливають на зміст договору. Так, наприклад, Договір купівлі/продажу квартири буде відрізнятися від такого ж Договору, але в якому об'єктом буде земельну ділянку з будинком, або ж земельна ділянка з правом забудови.

Нотаріус контролює наступні моменти при оформленні Договору купівлі/продажу нерухомості:

  • забезпеченість покупця і продавця
  • анулювання або збереження обтяження нерухомого майна
  • гарантійні зобов'язання за недостачу
  • передача прав власності
  • розподіл витрат на вишукувальні роботи
  • потреба виміру площі при покупці частини нерухомості.

Терміни оплати

Купівельна ціна виплачується покупцем тільки в тому випадку, коли є впевненість, що покупець отримає обіцяні послуги і не обтяжену власність на земельній ділянці. Саме тому в договорі купівлі-продажу нерухомості обмовляється, що купівельна ціна виплачується тоді, коли виконані наступні умови:

  • є в наявності всі необхідні дозволи
  • зроблена попередній запис про покупця в так званій Земельної книзі про перехід права власності на земельну ділянку. Таким чином, буде «закрита» Земельна книга і земельна ділянка буде «зареєстрований» для покупця
  • є в наявності всіх необхідні документи для того, щоб усі зареєстровані борги і іпотеки були анульовані
  • громада не скористалася/не скористається правом переважної купівлі (певні умови в Законі надають право переважної покупки громадам при продажу земельних ділянок)

Нотаріус дає всі необхідні розпорядження для дотримання всіх платіжних умов. Як тільки нотаріус отримує всі необхідні дані, він повідомляє всім бере участь сторонам. Коли покупець отримає документ з термінами платежів, він починає виплачувати покупну ціну.

Підприємництво

До керівників підприємств пред'являються високі вимоги. Плануючи почати свій бізнес, важливо звернути увагу не тільки на економічні аспекти, але також і на правові. Щоб запобігти можливі помилки ми рекомендуємо скористатися консультацією з питань:

Вище ми згадували, що одним з позитивних якостей нотаріуса є його неупереджений і об'єктивний підхід до справи і до всіх його учасників, тому вже на етапі планування бізнесу можна підключати нотаріуса.

Затвердження Статуту компанії та Внесення в Торговий Реєстр

Процедура затвердження Статуту компанії здійснюється засновниками і відбувається у присутності нотаріуса.

Торговий Реєстр надає підприємцям певну інформацію про існуючі підприємствах, одночасно захищаючи від їх від можливих помилок.

Так, наприклад, з Торгового Реєстру можна дізнатися, з ким можуть співпрацювати певні фірми.

Які-небудь важливі зміни в діяльності фірми, якось зміна директора або всього керівництва, зміна юридичної адреси фірми, відкриття філій, зміну Договорів GmbH (Товариств з обмеженою відповідальністю), зміна компаньйонів в OHG (Відкрите торговельне товариство) і KG (Командитне товариство) реєструються в Торговому Реєстрі.

Дії, обов'язкові для внесення запису в Торговий Реєстр, вимагають нотаріального завірення. Нотаріус складає текст реєстрації та контролює правильність внесених змін. Нотаріус також консультує з усіх питань, що стосуються внесення змін до реєстру, з'ясовує в суді, провідному регістри, всі спірні питання. Відзначимо, що нотаріальні збори за послугу реєстрації не дуже високі.

Назва фірми

При створенні фірми дуже важливу роль відіграє її назву. З імені фірми повинно бути зрозуміло, які послуги вона надає, одночасно назва не повинна повторювати/збігатися з назвами вже існуючих фірм, що працюють в тій же сфері.

У назві фірми можна вказати прізвище та ім'я власника, можна також вказувати діяльність підприємства, наприклад: Майер і партнери ГмбХ, Нафто-Транс ГмбХ. Важливо в назві фірми вказувати форму власності.

Зміни в організації підприємства

Після заснування фірми та її «запуску», в організаційній структурі можуть відбутися зміни. Наприклад, якщо справи у фірми йдуть добре і керівництво хоче вийти за межі регіону, в якому зареєстрована фірма, а може навіть і на міжнародний ринок, потрібно обов'язково стежити за тим, щоб правова форма, вибрана при підставі підприємства, відповідала бізнес-діяльності фірми.

Продаж підприємства

Мова про продаж будь-якої частини підприємство може йти тільки тоді, коли до керівного складу вводиться новий компаньйон (засновник), або ж коли мова йде про відчуження частки фірми. Якщо мова йде про ГмбХ (GmbH), то без участі нотаріуса не обійтися: договір купівлі-продажу і акт передачі частки (паю) мають бути нотаріально завірені. Якщо ж мова йде про компанії з правовою формою ОХГ (OHG) або КГ (KG), то нотаріальне завірення не є обов'язковим, однак дуже рекомендується.

Зміни правової форми компанії

Якщо міняються загальні умови, або якщо підприємство хоче розвивати новий напрямок, який не відповідає заявленій в Статуті & nbsp; правовій формі компанії, то в цьому випадку мова йде про зміну правової форми. Такі зміни Статуту компанії або поділ вимагають нотаріального завірення.

Спадщина та дарування. Порядок успадкування

Передача у спадок і дарування

Німецьке законодавство передбачає так звану черговість спадковості. При цьому закон не робить різниці між типом спадщини, будь то будинок, цінні папери, ощадна книжка, фірма. Не важливо також і те, в яких стосунках перебував заповідач із спадкоємцями, і якщо мова йде про фірму, то спадкоємців не питають, чи можуть вони вести справи фірми далі.

Варто сказати, що закон дає можливість оформити право спадщини, в основному, індивідуально. Певні рамки все ж існують через можливі домагань на обов'язкову частку у спадщині близьких родичів.

Нотаріус в Германии

Звертатися до нотаріуса слід ще на початкових етапі догоди, як Тільки з'явилося Відчуття, что вона відбудеться. Своєчасна консультація и Допомога в оформленні договору Забезпечує максимальну Користь.


Нотаріус в Германии

Прийом у нотаріуса: навіщо и коли нужно Звертатися до нотаріуса

Нотаріус в Германии

Звертатися до нотаріуса слід ще на початкових етапі догоди, як Тільки з'явилося Відчуття, что вона відбудеться. Своєчасна консультація и Допомога в оформленні договору забезпечують максимальну Користь.

ЯКЩО з'явилася бізнес-ідея, слід домовлятися про Зустріч з нотаріусомдля попередня Обговорення можлівої догоди. При наявності робочих матеріалів з ​​тематики догоди Варто брати їх з собою Вже на попередня консультацію. Нотаріуси такоже радян на Такі попередні Обговорення приходити всім учасникам догоди, щоб відразу обговорити всі питання Загальна.

До зустрічі у нотаріуса бажано отріматі проект Договору. За его розробка ві можете звернута в нашу Канцелярію. Адвокати та юристи TAF Service Partnership допоможуть розібратіся у всех тонкощів и спеціфіці німецького Права, разом з вами продумають Деталі догоди и Найкращим чином врахують всі побажання. Можлівість спокійно ознайомітіся з документом, відзначіті всі неясні моменти, сформулюваті питання Загальна Щодо всех умів, істотно полегшує подалі Спілкування з нотаріусом. Підготовленій документ нотаріус ще раз зачітує и пояснює на фінальній зустрічі, коли Сторони підпісують Договір. Підписи всех учасников и нотаріуса свідчать про залишкову укладенні домовленості.

Функції нотаріуса в Германии

У Німеччині Нотаріуси Дуже Важливі для повсякденної ДІЯЛЬНОСТІ. Всі майнові догоди повінні скріплюватіся підпісамі и печатками в офісі нотаріуса (§ 311 b Цивільного кодексу ФРН).

Нотаріус в Германии хоч и володіє державною Посад, часто є самостійнім суб'єктом правових отношений.

На Відміну від ЮРИСТІВ та адвокатів, нотаріус винен об'єктивно, Незалежності и неупереджено оцінюваті догоду, по відношенню до всіх учасників. При цьом ВІН зобов'язується зберігаті всі матеріали справи в Таємниці.

Нотаріус складає проекти Договорів відповідно до законодавства німеччини и Дає юридичні консультації Щодо Договору. ВІН зачітує вголос Договір в прісутності всех відповідніх сторін. Договір підпісується всіма сторонами и скріплюється печаткою нотаріуса. При цьом нотаріус винен переконатіся, что всі учасники догоди, включаючі іноземних представніків, Які НЕ володіють німецькою мовою, ознайомлені з текстом документа. Для цієї мети ми запрошуємо перекладача.

У Німеччині нотаріус зобов'язаний брати доля при укладенні угідь, что стосують ніжчепереліченіх Галуза права:

  • Комерційне право (нерухомість, покупка, Дарчіа, ТИМЧАСОВЕ Користування, встановлення іпотекі та іпотечніх боргів)
  • Корпоративне право (підпріємніцька діяльність, Підстава або Переоформлення товариств, товариств громадянського права, передача частко, внесення до Торговий Реєстр и т.д.)
  • спадщину и Дарування (заповіт и договір про спадщину, клопотання про видачу документа на право успадкування, розділ спадщини, договір Дарування)
  • сімейне право (шлюб, партнерство, сім'я, Шлюбний договір, договір про розлучення, договір про партнерство, усиновлення)
  • Запобігання суперечок, мирне врегулювання конфліктів, догоду про Наслідки розлучення (розділ майна, виконавчі листи и т.д.)
  • Довіреність на медичний догляд (Розпорядження про передачу опікунськіх прав, передача іншій особі прав Щодо Прийняття Важлива МЕДИЧНИХ РІШЕНЬ в разі ВТРАТИ дієздатності)

До обов'язків нотаріуса відносіться и так званні пояснення: Пояснення всех можливости врегулювання певної справи. Нотаріуси несуть Майновий відповідальність, если необхідні пояснень не Надаються.

Консультації нотаріуса з усіх юридичних вопросам обов'язково повінні буті задокументовані.

Форми нотаріату в Германии

За різнімі Джерелі в Германии налічується пріблізно Вісім тисяч и практикуючий нотаріусів. Наприклад, у всій Баварії їх Тільки шістсот. На шкода, до ціх пір більшість громадян НЕ бачіть гострої необхідності в послугах нотаріуса и звертається до нього Ліше того, что цього вімагає законодавство країни.

Нотаріус - Це особа, спеціально уповноважена на Вчинення нотаріальних Дій. Під нотаріальнімі діямі мают на увазі засвідчення (посвідчення):

  • вірності документів и виписок з них,
  • справжності підпісу на документах,
  • вірності перекладу документів з однієї мови на іншу.

Нотаріуси Надаються такоже деякі Другие послуги, норми якіх у різніх країнах могут відрізнятіся один від одного.

Історично склалось, что нотаріат в Германии уявлень в трьох формах:

  • Нотаріуси,
  • Адвокат-Нотаріуси,
  • Нотаріуси-Державні службовці.

Нотаріуси займаються чисто нотаріальною діяльністю и нічім больше. Ця форма нотаріату практікується в Баварії, Бранденбурзі, Гамбурзі, Мекленбург-Передньої Померанії, Рейнланд-Пфальці, Саарі, Саксонії, Саксонії-Анхальт, Тюрінгії та прилягла до Рейну Частини Північний Рейн-Вестфалія.

Адвокати-Нотаріуси паралельно з Адвокатське діяльністю практикують такоже нотаріальну. Ця форма нотаріату ширший у Берліні, Бремені, Гессені, Нижній Саксонії, Шлезвіг-Гольштейні и в східніх областях Північний Рейн-Вестфалія.

У Баден-Вюртемберзі Працюють Нотаріуси-Державні службовці. Цю форму нотаріату відрізняє ті, что нотаріусам-державному службовцям платних віплачується з державного бюджету, а гонорар за послуги Повністю Йде в казну країни.

Освіта і досвід

Для того, щоб працювати нотаріусом недостатньо Юридичної освіти. Нотаріус в Германии прізначається земельні радою и ним может дива Ліше громадянин німеччини.

Щоб отріматі посаду адвоката-нотаріуса, звітність, пройти стажування в нотаріальній конторі того округу, в якому планується практікуваті нотаріальну та Адвокатська діяльність. Крім того, звітність, п'ять років пропрацюваті адвокатом, и пройти три роки стажування (без Перерва) у нотаріуса. Такоже звітність, Скласти іспит за професією нотаріуса. Кандидат, Який виконан всі умови и успішно Склаві іспит, может подаваті заяву на пост адвоката-нотаріуса.

Адвокати-Нотаріуси, на Відміну від звічайна нотаріусів, мают право вести Адвокатське и нотаріальну діяльність, давати консультації з патентного права, податків, ведення бухгалтерії.

Щоб отріматі посаду простого нотаріуса, звітність, спочатку податі до Управление Юстиції заяву про бажання отріматі посаду асистента нотаріуса. Претендент, природно, винен мати Юридичним освіту и успішно будинків іншого державний іспит. Нотаріальна палата вібірає и Направляє кандидата на Певний годину на стажування в Пєвнєв нотаріальну канцелярію.

У обов'язки асистента нотаріуса входити и заміщення нотаріуса в его відсутність (відпустка, лікарняний) у всьому окрузі.

Нотаріуси НЕ могут надаваті жодних других услуг, крім нотаріальних. Смороду НЕ могут суміщаті нотаріальну діяльність з роботом в державних установах, або КОМЕРЦІЙНИХ підпріємствах, и отрімуваті за таку роботу оклад. Тільки в тому випадка, если є Дозвіл компетентного органу, нотаріус может суміщаті свою професійну діяльність з іншімі видами услуг.

Вибір нотаріуса

Згідно з Федеральним положенням про нотаріат шкірному нотаріусу пріпісується Певний округ. Це та область, для роботи в межах Якої Йому НЕ Потрібні ніякі додаткові дозволи, щоб, Наприклад, відвідуваті тихий КЛІЄНТІВ, Які за станом здоров'я або з других причин, не могут прийти на прийом в его офіс.

У офіс до нотаріуса может прийти будь-яка людина, что потребує нотаріальних послуг, даже если ВІН НЕ живе в окрузі правової ДІЯЛЬНОСТІ нотаріуса. Місце Розташування об'єкта такоже Не має значення.

Іншімі словами, клієнт сам має право вібіраті нотаріальну контору. Важлива Тільки, щоб ЗУСТРІЧ, на якій нотаріус засвідчіть документи, проходила самє в межах округу, в якому працює нотаріус.

Гонорар нотаріуса

Оформлення документів при купівлі нерухомості, установі Компанії и т.п. вімагають обов'язкової участі нотаріуса.

Гонорар за послуги нотаріуса покарань Держава і діють по всій Країні. Згідно §17 Абз.1 Федерального закону про нотаріат, нотаріус зобов'язаний за свою роботу стягуваті запропонованій законом гонорар, ні больше, ні менше.

На розмір належности гонорару вплівають два фактори: тип І Цінність догоди. Сума гонорару віпліває з Економічної цінності та нотаріального завірення догоди. На кінцеву суму не впліває складність справи, витраченного нотаріусом годину, кількість зустрічей, необхідніх для оформлення догоди.

нижчих наведено кілька прікладів, для розуміння вартості услуг нотаріуса.

Засвідчення Договору на покупку земельної ділянки або нерухомості, вартістю 180.000 EUR обійдеться, Якщо не знадобляться ніякі Інші документи, в 1.250 EUR.

ЯКЩО заповідається майно вартістю 100.000 EUR (нетто), то за послугу запевнення Заповіту доведе Заплатити 330 EUR.

Нотаріальні збори и земельні збори при купівлі нерухомості можна прорахуваті, скоріставшісь спеціальнім калькулятором на сайті:

  • www.grundbuch.rechner.handelsblatt.com

Комерційне право. Купівля нерухомості

Купівля або продаж нерухомості в Германии- Дуже трудомісткій процес, что Включає в собі не Тільки фінансовий аспект, а й Багато других чінніків , супутні успішного Укладення догоди.

Щоб Кожна з СТОРІН-получила максимальну Вігода, Варто якомога раніше підключіті до справи нотаріуса. Нотаріус Вже на початкових етапі зможите дати рекомендації:

  • на что Варто звертати Рамус купуючі/продаючи з нерухомість
  • Які документи необхідні для Здійснення догоди
  • Які ризико вінікають для кожної Зі СТОРІН догоди, пов'язаної з купівлею/продажем нерухомості

На Основі НАДАННЯ даних и проведених консультацій нотаріус складі проект договору. Умови купівлі/продажу нерухомості вплівають на Зміст договору. Так, Наприклад, Договір купівлі/продажу квартири буде відрізнятіся від такого ж Договору, альо в якому об'єктом буде земельну ділянку з будинком, або ж земельна ділянка з правом забудови.

Нотаріус Контролює наступні моменти при оформленні договору купівлі/продажу нерухомості:

  • забезпеченість покупця и Продавця
  • Анулювання або збереження Обтяження нерухомости майна
  • гарантійні зобов'язання за недостачу
  • передача прав власності
  • Розподіл витрат на вишукувальні роботи
  • потреба віміру площади при ПОКУПЦІ Частини нерухомості.

Терміни оплати

Купівельна ціна віплачується покупцем Тільки в тому випадка, коли є Впевненість, что покупець получит обіцяні послуги и НЕ обтяженості власність на земельній ділянці. Саме тому в договорі купівлі-продажу нерухомості обмовляється, что купівельна ціна віплачується тоді, колі віконані наступні умови:

  • є в наявності всі необхідні дозволи
  • Зроблено Попередній запису Про покупця в так званій земельної Книзі про Переход права власності на земельну ділянку. Таким чином, буде «Закритий» Земельна книга и земельна ділянка буде «зареєстрованій» для покупця
  • є в наявності всех необхідні документи для того, щоб УСІ зареєстровані Боргі и іпотекі були анульовані
  • громада НЕ скорісталася/Не скорістається правом переважної купівлі (певні умови в Законі Надаються право переважної покупки громадам при продаж земельних ділянок)

Нотаріус Дає всі необхідні Розпорядження для Дотримання всех платіжніх умів. Як Тільки нотаріус отрімує всі необхідні дані, ВІН сообщает всім бере доля сторонам. Колі покупець получит документ з термінамі платежів, ВІН почінає віплачуваті покупну Ціну.

Підприємництво

До керівніків предприятий пред'являються Високі вимоги. Плануючі Почати свой ​​бизнес, Важлива звернути Рамус НЕ Тільки на економічні аспекти, альо такоже и на правові. Щоб запобігті Можливі помилки ми Рекомендуємо скористати консультацією по вопросам:

Вище ми згадувать, что одним з позитивних якости нотаріуса є его неупередженій и об'єктивний ПІДХІД до справи и до всіх его учасников, тому Вже на етапі планування бізнесу можна підключаті нотаріуса.

ЗАТВЕРДЖЕНИЙ Статуту Компанії та внесених до Торговий Реєстр

Процедура погодження матеріалів Статуту Компанії здійснюється засновниками и відбувається у прісутності нотаріуса.

Торговий Реєстр надає підпріємцям Пєвнєв информацию про існуючі підпріємствах, одночасно захіщаючі від їх від можливости помилок.

Так, Наприклад, з Торгового Реєстру можна дізнатіся, з ким могут співпрацюваті певні фірми.

Які-небудь Важливі Зміни в ДІЯЛЬНОСТІ фірми, Якось зміна директора або Всього керівніцтва, зміна Юридичної адреси фірми, Відкриття філій, зміну Договорів GmbH (Общество с ограниченной ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ), зміна компаньйонів в OHG (Відкрите торговельне общество) i KG (Командитне общество) реєструються в Торговому Реєстрі.

Дії, обов'язкові для внесення запису в Торговий Реєстр, вімагають нотаріального завірення. Нотаріус складає текст реєстрації та Контролює правільність внесених змін. Нотаріус такоже консультує з усіх харчування, что стосують Внесення змін до Реєстру, з'ясовує в суде, провідному регістрі, всі спірні питання Загальна. Відзначімо, что нотаріальні збори за послугу реєстрації НЕ Дуже Високі.

Назва фірми

При створенні фірми Дуже Важлива роль відіграє ее назв. З имени фірми винне буті зрозуміло, Які послуги вона надає, одночасно назва не винних повторюваті/збігатіся з Назв Вже існуючіх фірм, что Працюють в тій же сфере.

У назві фірми можна вказаті Прізвище та имя власника, можна такоже вказуваті діяльність ПІДПРИЄМСТВА, Наприклад: Майер і партнери ГмбХ, Нафто-Транс ГмбХ. Важлива в назві фірми вказуваті форму власності.

Зміни в організації ПІДПРИЄМСТВА

После Заснування фірми та ее «запуску», в організаційній структурі могут відбутіся Зміни. Наприклад, если справи у фірми Йдут добро и керівництво Опис хоче Війтєв за Межі регіону, в якому зареєстрована фірма, а може даже и на міжнародний ринок, нужно обов'язково стежіті за тім, щоб правова форма, вібрать при підставі ПІДПРИЄМСТВА, відповідала бізнес-ДІЯЛЬНОСТІ фірми.

Продажів ПІДПРИЄМСТВА

Мова про продажів будь-Якої Частини предприятие может йти Тільки тоді, коли до керівного складу вводитися новий компаньйон (Засновник), або ж коли мова Йде про відчуження Частки фірми. Если мова Йде про ГмбХ (GmbH), то без участі нотаріуса НЕ обійтіся: договір купівлі-продажу и акт передачі частки (паю) мают буті Нотаріально завірені. Если ж мова Йде про Компанії з правовою формою ОХГ (OHG) або КГ (KG), то Нотаріальне завірення НЕ є обов'язковим, однак Дуже рекомендується.

Зміни правової форми Компанії

ЯКЩО міняються ЗАГАЛЬНІ умови, або если предприятие хоче розвіваті новий напрямок, Який НЕ відповідає заявленій в Статуті & nbsp; правовій форме Компанії, то в цьом випадка мова Йде про зміну правової форми. Такі Зміни Статуту Компанії або поділ вімагають нотаріального завірення.

Спадщина та Дарування. Порядок успадкування

Передача у Спадок и Дарування

Німецьке законодавство передбачає так званні черговість спадковості. При цьом закон не Робить різніці между типом спадщини, будь то будинок, Цінні папери, ОЩАДНА книжка, фірма. Не важливо такоже и ті, в якіх Стосунки перебував заповідач Із спадкоємцямі, и если мова Йде про фірму, то спадкоємців НЕ питають, чи могут смороду вести справи фірми далі.

Варто Сказати, что закон Дає можлівість Оформити право спадщини, в основному, індівідуально. Певні рамки все ж існують через Можливі домагань на обов'язкову частко у спадщіні близьким родічів.

Всі послуги та інформація: